Este artículo fue actualizado por última vez el junio 19, 2023
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La prohibición de compra para los inversores conduce a más oportunidades para los compradores de vivienda por primera vez
Una medida exitosa
La prohibición de compra para los inversores parece ofrecer consuelo a los compradores primerizos en el mercado inmobiliario. Unas 2.000 viviendas que habrían caído en manos de inversores sin la prohibición fueron a parar a compradores por primera vez el año pasado, concluyen los investigadores.
Los investigadores de la Universidad de Ámsterdam (UvA), la Universidad Erasmus de Róterdam y el Registro de la Propiedad analizaron los efectos de la prohibición de compra. De acuerdo con la medida, una vivienda no podrá ser alquilada en los primeros cuatro años después de la compra. Por ejemplo, los inversores que compran viviendas para alquilar están prohibidos.
Bien hecho
Docenas de municipios utilizan la medida, incluidas las ciudades más grandes de Ámsterdam, Róterdam, Utrecht y La Haya. Según el estudio, la prohibición de compra ha logrado que los compradores primerizos tengan más oportunidades en el mercado de la vivienda.
El investigador Marc Francke de la UvA cree que el número de viviendas disponibles para compradores de primera vez aumentará aún más como resultado de la prohibición de compra. “La medida rige desde el 1 de enero de 2022, pero algunos municipios recién la introdujeron a fines del año pasado”.
Mantener a los inversionistas fuera de ciertos vecindarios no los lleva a comprar más casas en otros lugares. Entonces, dicen los investigadores, no hay efecto de cama de agua.
Otras causas
Hay otras razones que explican la disminución del interés de los inversores por alquilar viviendas. Por ejemplo, subió el impuesto de transferencia. Y el sistema de puntos está cambiando, como resultado de lo cual los propietarios están aún más restringidos para determinar la renta.
Todo lleva a que los propietarios quieran vender sus propiedades. Esto es favorable para los compradores, pero la desventaja es que hay menos propiedades de alquiler disponibles.
Según el estudio, esta limitación afecta, entre otras cosas, a los trabajadores migrantes. En términos de ingresos, muchos de este grupo calificarían para vivienda social. Pero las listas de espera para esto son largas, los inmigrantes a menudo no han acumulado suficiente “tiempo de espera” y, por lo tanto, se encuentran al final de la lista.
“Para los trabajadores migrantes, el rubor es cada vez más delgado”, dice el investigador Francke, profesor de Real Estate Analytics en la UvA. “Quedan menos hogares para ellos”. La composición del barrio también está cambiando debido a la prohibición de compra. “Menos personas no holandesas, el ingreso promedio de los residentes está aumentando un poco, al igual que la edad promedio”.
Los investigadores también ven que en un barrio donde se aplica la prohibición de compra, el precio de alquiler del resto de viviendas de alquiler sube ligeramente.
Compradores de vivienda por primera vez
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