Este artículo fue actualizado por última vez el septiembre 22, 2023
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Incluso con un préstamo adicional, los inquilinos caros no son más baratos
El juicio para ayudar a los inquilinos en la transición a la propiedad de vivienda se queda corto debido al aumento de las tasas hipotecarias
Ha finalizado la prueba en la que los inquilinos pueden pedir prestado dinero adicional para mudarse a una casa ocupada por el propietario por los mismos costos mensuales. Debido al aumento de las tasas de interés hipotecarias, ya no es más barato para muchos inquilinos costosos hacer el cambio, incluso con un poco de ayuda.
El experimento fallido
Los inquilinos a veces pagan alrededor de 1.200 euros al mes de alquiler, pero no pueden comprar una casa debido a los estrictos requisitos hipotecarios. Mientras que en una casa ocupada por el propietario gastarían menos dinero al mes en costos de vivienda.
En enero de 2022, la Garantía Hipotecaria Nacional (NHG), varios proveedores de hipotecas y la Asociación de Propietarios (VEH) iniciaron un juicio. El experimento permitió a mil inquilinos caros pedir prestado dinero extra para hacer la transición a viviendas ocupadas por sus propietarios. Sin embargo, sólo se han contratado siete hipotecas especiales.
El experimento fue superado por la realidad. “La brecha entre un alquiler caro y una hipoteca se hizo cada vez más pequeña en 2022”, afirma un portavoz de VEH. Los tipos de interés hipotecarios han sido históricamente bajos durante algún tiempo, alrededor del 2 por ciento, pero se duplicarán en el transcurso de 2022.
Mientras tanto, los aumentos de los alquileres fueron limitados. Los precios de la vivienda cayeron algo, pero no lo suficiente. Las viviendas para principiantes, en particular, siguen siendo caras porque hay una gran demanda y poca oferta. La prueba estaba dirigida específicamente a los titulares, quienes, por tanto, veían cada vez menos oportunidades.
Resultados positivos
Sin embargo, el experimento también obtuvo resultados positivos. Cientos de inquilinos resultaron no necesitar la prueba para comprar una casa. Una encuesta del proveedor hipotecario BLG Wonen mostró que casi el 40 por ciento calificaba para una hipoteca estándar.
“Muchas personas se habían subestimado en el mercado inmobiliario”, afirma el portavoz de VEH. “Hasta ahora sólo habían consultado una herramienta de cálculo gratuita en línea, pero proporcionan estimaciones muy aproximadas”. Durante una conversación con un asesor hipotecario real, descubrieron que tenían muchas más opciones financieras de las que pensaban.
Carla Muters, del NHG, considera “una pena” que el piloto no haya salido según lo previsto. “El hecho de que varios cientos de inquilinos se hayan dado cuenta de que todavía pueden financiar una vivienda gracias a este programa piloto es, por supuesto, un gran resultado”.
Lo que ayudó es que los salarios han aumentado considerablemente. Los hogares de dos ingresos, en particular, tienen buenas posibilidades de obtener mayores ingresos debido a los aumentos salariales de los convenios colectivos de trabajo. Y son ellos también los que muchas veces quieren pasar del alquiler a la compra.
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