Rotterdam compra propiedades comerciales para hacer frente a las desocupaciones, “también beneficia a los empresarios”

Este artículo fue actualizado por última vez el mayo 15, 2024

Rotterdam compra propiedades comerciales para hacer frente a las desocupaciones, “también beneficia a los empresarios”

Rotterdam compra propiedades comerciales para hacer frente a las desocupaciones, “también beneficia a los empresarios”

El municipio de Róterdam compró cuatro inmuebles comerciales y luego los alquila a empresarios. El objetivo es combatir la desocupación y el deterioro en las calles comerciales. No es el único municipio que está tomando un papel más activo en el mercado inmobiliario. Pero los expertos cuestionan el éxito de tal enfoque.

Para esta iniciativa, Rotterdam utiliza el Fondo Vital Core Areas, con el que compra, renueva, alquila y, en última instancia, vende propiedades comerciales. El fondo tendrá una duración máxima de quince años. El municipio ha invertido en ello 9 millones de euros. La idea es que esto pueda proporcionar orientación sobre el tipo de empresa que se muda al espacio minorista. De este modo, la tienda pronto debería satisfacer mejor los deseos de los residentes de Rotterdam.

“Las zonas comerciales están bajo presión porque la gente compra cada vez más online desde la crisis del coronavirus”, afirma el concejal Robert Simons. “Mantener atractiva la calle comercial también beneficia a otros empresarios”.

No es el premio principal

Uno de los cuatro edificios adquiridos se encuentra en Nieuwe Binnenweg, una larga calle comercial que conecta el centro con Delfshaven. El edificio lleva un año y medio vacío tras la marcha de una agencia de viajes. El municipio quiere alquilar el espacio a un empresario que aporte valor al barrio, pero para quien supone un riesgo celebrar un contrato de alquiler a largo plazo.

El alquiler también será ligeramente más bajo que el de otros edificios de la calle. “No tenemos que pedir el premio mayor”, dice Simons.

Los empresarios de Nieuwe Binnenweg reaccionan de manera diferente a los planes del municipio. Rina van der Stok, empresaria de Ekoplaza y miembro de la junta directiva de BIZ (Business Investment Zone), no cree que la iniciativa del municipio sea mala. “Siempre que se tenga en cuenta el tipo de tienda que se ubicará. Una calle comercial atractiva requiere una oferta más diversa de tiendas en la calle”.

Gerard de Meijer, propietario de la zapatería The Punch, cree que es bueno que se solucionen las vacantes, pero tiene dudas sobre cómo hacerlo. “Si el empresario recibe un subsidio, se le da una ventaja sobre los demás”.

La compra de inmuebles comerciales es sólo uno de los medios que tienen los municipios para combatir el deterioro, opina Pieter van der Heijde, experto en el campo de la transformación de zonas comerciales. “Cambiar el plan de zonificación también puede contribuir a la calidad de vida. Sin embargo, esto puede llevar mucho tiempo. Por lo tanto, comprar es un instrumento rápido, pero también arriesgado”.

Van der Heijde se refiere a la crisis económica de 2008: “En aquel momento, los municipios sufrieron daños económicos porque los precios del suelo y de los inmuebles se desplomaron repentinamente”. Por lo tanto, es mejor dejar la prevención del deterioro en manos del mercado, afirma. “Pero si esto no sucede, el municipio tiene la tarea de garantizar una buena ordenación del territorio”.

Según Van der Heijde, es difícil decir si esta estrategia tiene éxito. “Aún hay muy pocos ejemplos prácticos”. Busca inspiración en Ámsterdam, Assen, Beverwijk, Emmen y Oosterhout. Este último municipio incluso compró un centro comercial completo.

“Varios de estos proyectos todavía están en desarrollo y en Ámsterdam no fue fácil, pero ha dado lugar a una zona de entrada más atractiva. Hoy en día, se compran especialmente inmuebles comerciales para transformarlos en otras funciones, como viviendas, locales comerciales o instalaciones sanitarias. “

¿Qué es diverso?

El peligro de que los municipios interfieran en la calle comercial es que también es una cuestión de gustos. “Los municipios a menudo consideran que las calles con muchos negocios de inmigrantes están deterioradas”, dice Jan Rath, profesor de sociología urbana en la Universidad de Ámsterdam hasta el año pasado. “Si bien esas calles son extremadamente diversas”.

Según él, el riesgo es que la oferta sea más variada después de la intervención del municipio, pero principalmente para un grupo específico. “En realidad, lo que se entiende por variedad de comercios son, por ejemplo, queserías y librerías. A la clase media le gusta mucho esto, pero no es interesante para la gente que tiene menos para gastar”.

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