Este artículo fue actualizado por última vez el junio 10, 2022
La Asociación de Inversores Inmobiliarios (GYODER) evalúa los subsegmentos del sector inmobiliario trimestralmente, ‘Indicador GYODER’ Industria Inmobiliaria Turca 2022-1. Publicó su informe trimestral. ‘Indicador GYODER’ 2022-1, elaborado por GYODER con las aportaciones de Ziraat GYO. De acuerdo con el Informe Trimestral, las ventas de viviendas en el primer trimestre de 2022 alcanzaron las 320 mil 63 unidades, un incremento de aproximadamente 21.6 por ciento con respecto al trimestre anterior. Por meses, marzo logró la mayor cifra de ventas del trimestre con la venta de 134 mil 170 unidades. En el primer trimestre, las ventas de primera aumentaron un 17,5 por ciento trimestralmente a 94 mil 437 unidades, mientras que las ventas de segunda mano aumentaron un 23,5 por ciento a 225 mil 626 unidades. La participación de las primeras ventas en las ventas totales cayó a su nivel más bajo con un 28,6 por ciento en marzo.
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Índice de poder adquisitivo de la vivienda Turquía cayó a 68
los Alojamiento El índice de poder adquisitivo, por otro lado, disminuyó un 27,4 por ciento en comparación con el trimestre anterior y disminuyó un 26,1 por ciento en comparación con el mismo trimestre de 2021, a 68. El índice, que ha estado rondando por encima de 100 en el cuarto trimestre de 2020, ha sido uno de los rubros destacados del Indicador GYODER, con su fuerte caída a partir del primer trimestre de 2022.
Al evaluar el informe, el vicepresidente de la junta directiva de GYODER, Neşecan Çekici, enfatizó que los resultados son una predicción importante para las instituciones que otorgan préstamos para vivienda, los desarrolladores de proyectos inmobiliarios y los usuarios de préstamos. Al indicar que hay datos importantes para encontrar soluciones a los problemas relacionados con el acceso a la vivienda para las necesidades de vivienda, Çekisi dijo: “Las personas con ingresos promedio en Turquía poseen bienes raíces con el uso de préstamos además de sus propios ahorros. En este índice, es una evaluación económica importante que mide si una familia o individuo puede ser propietario de una casa utilizando un préstamo hipotecario a 120 meses. Valores por debajo del valor de 100, que se ve como el punto de referencia en el índice, indican que no es posible ser propietario de una casa utilizando un préstamo de vivienda en las condiciones financieras actuales. En 2022, este valor se anunció como 68 por ciento”. dijo.
Continuarán inversiones inmobiliarias de extranjeros
Según el informe, se vendieron 14.344 viviendas a extranjeros con un aumento del 45 por ciento respecto al trimestre anterior. Según estos datos, la participación de los extranjeros en las ventas totales ascendió al 4,5 por ciento este año. En las ventas de viviendas a extranjeros del primer trimestre, Estambul ocupó el primer lugar con una participación del 41,7 por ciento, y Antalya ocupó el segundo lugar con una participación del 24 por ciento. Según las nacionalidades del país, la mayor compra la realizaron los ciudadanos iraníes con una participación del 15,6 por ciento.
Sobre el tema, Neşecan Çekici, vicepresidente de la junta directiva de GYODER, enfatizó que según los datos del informe, la demanda de extranjeros continuará y las compras de bienes inmuebles realizadas especialmente para la ciudadanía y los permisos de residencia aumentarán estas tasas. Çekici señaló que aumentar el derecho a la ciudadanía de 250 mil dólares a 400 mil dólares con la regulación hecha en abril no cambiará la tendencia de la demanda.
Cae la venta de viviendas de primera mano
En 2022 se realizó la primera venta de 461 mil 523 viviendas, lo que constituye el 30,9 por ciento de las ventas totales. Si bien hubo un aumento del 33 por ciento en las ventas de segunda mano en comparación con el trimestre anterior, en 2021 se vendieron un total de 1 millón 030 mil 333 casas de segunda mano.
En el primer trimestre, las ventas de primera aumentaron un 17,5 por ciento trimestralmente a 94 mil 437 unidades, mientras que las ventas de segunda mano aumentaron un 23,5 por ciento a 225 mil 626 unidades. Así, la participación de las primeras ventas en las ventas totales alcanzó su nivel más bajo con 28,6 por ciento a marzo.
En el primer trimestre, cuando las tasas de interés de los créditos para vivienda fueron similares a las del mismo período del año anterior, se realizaron 68 mil 342 ventas hipotecadas con un incremento de 44.7 por ciento. Otras ventas, por su parte, aumentaron 16,6 por ciento con respecto al mismo período del año anterior y ascendieron a 215 mil 721 unidades. Las ventas de hipotecas, que representan el 21,4 por ciento de las ventas totales, mostraron una tendencia creciente en el primer trimestre en comparación con el año anterior con esta tasa.
A fines de marzo de 2022, el volumen de préstamos para vivienda ascendía a 311 mil millones de TL. La participación de los préstamos para vivienda en el total de préstamos de consumo, que era del 40 % en marzo de 2021, disminuyó 1,3 puntos hasta el 38,7 % en marzo de 2022.
El índice REIT rompe récord en el primer trimestre
Según el informe, la proporción de inversores nacionales de 37 REIT, cuyo valor de mercado aumentó a 117 mil millones de TL entre enero y marzo, fue del 88 % y la proporción de inversores extranjeros fue del 12 %, con un aumento de 2 puntos porcentuales. En el primer trimestre, donde el dividendo distribuido se calculó en 174 millones de TL, la tasa del inversor institucional (50,3 por ciento) y la tasa del inversor individual (49,7 por ciento) fueron casi iguales. En el ranking de inversores extranjeros que invierten en REIT, EE. UU., Países Bajos, Reino Unido, Baréin y Jersey se sitúan entre los 5 primeros.
El tamaño del mercado de los REIF superó los 16 mil millones de liras.
El tamaño del mercado de los Fondos de Inversión Inmobiliaria en Turquía, por otro lado, aumentó un 23,5% a partir del primer trimestre de 2022 y superó los 16 mil millones de TL. En comparación con el mismo trimestre de 2021, el tamaño del mercado REIF ha crecido un 82,2% en el último período de un año. Además, recibieron inversión un total de 84 fondos inmobiliarios, incluidos aquellos cuyo período de emisión continúa y que recibieron inversión por primera vez.
El aumento de los alquileres de oficinas superó el 100 por ciento
Las operaciones de arrendamiento realizadas en el primer trimestre de 2022 alcanzaron una superficie total de 123 mil 424 metros cuadrados, incrementándose en 2 veces respecto al mismo período del año anterior. Por otro lado, en el primer trimestre, el 85 por ciento de los contratos de arrendamiento se realizaron por metro cuadrado y el 82 por ciento por unidades y nuevos arrendamientos. Según el informe, en el primer trimestre, solo el 29 por ciento de las transacciones por metro cuadrado se realizaron en el Área Comercial Central (CBD).
La oferta actual de centros comerciales alcanza los 14 millones de metros cuadrados
Según el informe, la oferta actual de centros comerciales en Pavo ha alcanzado el nivel de 14 millones de metros cuadrados en 453 centros comerciales. Según las evaluaciones, hay aproximadamente 895 mil metros cuadrados de área alquilable en construcción en 30 centros comerciales en toda Turquía, y con los proyectos planificados para completarse a fines de 2024, se espera que la oferta total alcance los 14,9 millones de metros cuadrados en todo Turquía.
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